家が建てられる土地・建てられない土地2024.08.19#コラム

その土地に家が建てられるかどうかは、都市計画法によって定められた『都市計画』によって決まります。

これは全国の約4分の1の地域で定められており、「都市計画区域」は「市街化区域」と「市街化調整区域」に分けられています。

「市街化区域」は市街化したい区域なので、原則として家は建てられます。

「市街化調整区域」は調整したい区域なので原則として建てられません。農家住宅や、既に建物が建っている敷地などはOKという例外もあります。

住宅が建てられる区域は、建物の用途や規模などを規制した「用途地域」の指定がされています。

用途地域ごとに居住環境にかなり差がありますから、土地を購入する際はその土地がどの用途地域に指定されていて、どんな住宅が建てられるのか、周辺にどんな建物や施設が建築可能なのかということを事前によく確認しましょう。

津山の場合は「きらきら　つやまっぷ」で確認することが出来ます。

新たな発見があるかもしれませんので是非見てみてください。