建てられる面積2024.08.19#コラム

家の面積には建築面積と延べ床面積の2種類があります。

建築面積は敷地のうちの家を建てるために使う面積のこと。延べ床面積は各階の床面積の合計です。

建築面積は建ぺい率で、延べ床面積は容積率でそれぞれ制限されています。

敷地面積に建ぺい率を乗じた数値が建築面積の、容積率を乗じた数値が延べ床面積の上限です。

例えば敷地面積が100㎡で建ぺい率50%なら建築面積の上限は50㎡、容積率が100%なら延べ床面積の上限は100㎡となります。

建ぺい率、容積率は用途地域ごとに異なる値が定められており、建築面積は敷地が角地であれば建ぺい率が10%上乗せされることがあります。

延べ床面積の上限は前面道路の幅員が12ｍ以上であれば指定容積率そのものになりますが、12ｍ未満の場合はして容積率よりも小さくなる場合があります。

なお、建物の高さにも用途地域ごとの絶対高さ制限の他、斜線制限によって規制されます。

土地によっていろいろな制限があるので建築前によく確認することが必要です。